Habitat

Maitrise d'ouvrage: Opac de Metz (France)
Maîtrise d'œuvre: Busato Maxime Architecture. KL architectes associés, Emmanuelle Fortin et Cyril Remy architectes assistants
Lieu / Programme: Construction neuve de 35 logements du T2 au T6
Surface: 3 965 m2
Coût: 2 700 000 € H.T.

DEVELOPPEMENT DURABLE

Récupération de toutes les voiries existantes,
Conservation de tous les arbres existants,
Réutilisation des matériaux de déconstruction sur place pour la réalisation d’un merlon anti-bruit
Trois étages maximum de hauteur,
L’orientation sud est privilégiée pour les séjours et les pièces de vie, plus largement vitrées,
Les logements possèdent une triple orientation apportant un large ensoleillement et des vues variées,
L’ensemble est construit en maçonnerie traditionnelle avec des techniques courantes,
Utilisation pour la construction des rez de chaussée de blocs ELCOBLOCS montés à sec pour la réduction des délais de chantier,
Isolation par l’extérieur,
Végétalisation des toitures terrasse pour ralentir le ruissellement des eaux de pluie.

Afin de préserver au maximum le parc et de conserver la topographie, les voiries et les arbres, le projet s’implante à l’emplacement des constructions existantes. Le programme compte 35 logements répartis dans 5 petits collectifs, tous différents offrant des typologies de logement variées.
Les 5 volumes d’étages quel que soit leur position dans le site, s’ouvrent sur le Sud et l’Ouest par des larges loggias pour chaque logement. Blancs et abstraits, ces volumes sont réguliers; ils se retrouvent en suspension, alors que les rez de chaussée s’ancrent dans le terrain, en référence au fort de Bellecroix et à ses contreforts qui se prolongent sur le terrain. Ces rez de chaussée, plus étalés que les étages, sont traités de façon minérale avec une matière et une couleur qui rompent totalement avec les volumes des étages.
Toute la réflexion du projet a été guidée par une démarche de “Haute Qualité Environnementale” :
- l’implantation au droit des constructions existantes permettent de conserver les arbres , les voiries et les réseaux, dans le respect de l’existant.
- les parkings traités en evergreen, disposés le long des voies existantes sont répartis par groupe afin d’offrir une place par logement à proximité des entrées.
- Les démolitions et déblais de terre liés au projet sont conservés, après tri sélectif, afin de prolonger le talus le long de la voie rapide.
- Les toitures des rez de chaussée sont végétalisées pour des raisons visuelles, d’isolation et de régulation des eaux de pluie.

Maitrise d'ouvrage: Conseil général de la Moselle
Maîtrise d'œuvre: Busato Maxime Architecture. Frank Brunier architecte assistant
Lieu / Programme: Logements de fonction et aménagement paysager : 6 maisons de ville
Surface: 2 040 m2
Coût: 2 700 000 € H.T.

DEVELOPPEMENT DURABLE

Mise en place de brises soleil métalliques pour filtrer le soleil et orientation des éléments du programme de façon à éviter l’éblouissement et la chaleur en été,
Végétalisation des toitures terrasse pour ralentir le ruissellement des eaux de pluies,
Utilisation de panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire,
Utilisation de produits naturels tels que la pierre,
Plantations importantes à feuilles caduques au sud,
Confort, gestion de l’eau et de l’énergie, gestion des déchets de chantier.

La demi-pension se pose en alignement du front urbain, perpendiculairement à la rue Berthelot pour laisser voir les bâtiments de l’externat. Les logements obéissent à la même règle de composition grâce à leur forme en créneau de l’étage. Les dimensions de l’édifice accompagnent sans monumentalité l’échelle des maisons voisines.
L’ensemble de la construction s’implante en suivant le terrain naturel : un muret horizontal recouvert de pierres de Jaumont vient cadrer la vue sur l’externat : l’entrée du collège est mise en scène. D’un côté du mur se trouve la demi-pension, de l’autre les logements. Entre les deux l’externat derrière un jardin planté.
Travail particulier sur l’implantation des bâtiments neufs en 1er plan qui viennent encadrer
l’arrière plan du collège existant.
L’orientation sud est privilégiée pour les séjours et les pièces de vie, plus largement vitrées
Les logements possèdent une triple orientation apportant un large ensoleillement et des vues variées

Maitrise d'ouvrage: Opac de Metz (France)
Maîtrise d'œuvre: Busato Maxime Architecture. KL architectes associés, Emmanuelle Fortin et Marion Pondaven architectes assistantes
Lieu / Programme: Construction neuve de 50 logements locatifs dont 20 maisons individuelles
Surface: 4 754 m2
Coût: 4 550 000 € H.T.

DEVELOPPEMENT DURABLE

Trois étages maximum de hauteur,
Toutes les parties communes sont extérieurs, ainsi seules les parties habitables sont chauffées,
L’orientation sud est privilégiée pour les séjours et les pièces de vie, plus largement vitrées,
Les logements possèdent une triple orientation apportant un large ensoleillement et des vues variées,
L’ensemble est construit en maçonnerie traditionnelle avec des techniques courantes,
Isolation par l’extérieur,
Végétalisation des toitures terrasse pour ralentir le ruissellement des eaux de pluie,
Des rez de chaussée privatifs s’organisent autour de patios et des loggias pour tous les logements de l’étage,
Traitement végétal des abords créant un filtre et des ombres contre les surchauffes de l’été,
Mise en place des panneaux solaires pour l’eau chaude sanitaire,
Récupération des eaux de pluies pour l’arrosage et le lavage des véhicules.

Le projet respecte un shéma directeur de ZAC très contraignant portant sur la répartition du programme, les accès et traversées visuelles et le type de bâti.
Les espaces publics généreux sont privilégiés et une progression de cet espace est développé jusq’aux espaces privés des logements.